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陈仁梁:雾霾下行,新风净化路在何方

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北京奥维云网大数据科技股份有限公司地产大数据事业部常务副总经理陈仁梁做了主题为雾霾下行,新风净化路在何方”的演讲。

一个产业要想高速的发展,必须回归到本源。

——陈仁梁

雾霾红利减退

大气污染状况,通过国家的一系列治理措施,效果非常明显,把2016年2017年的数据做了比对PM2.5全国下降了6.5%,京津冀下降了10%。室内污染物TVOC,平均超标率70%到80%,甲醛75%的超标率。还有二氧化碳,本身没有毒,超过一定浓度的时候,人在里面呼吸很困难的处于缺氧的状态。

基于这样空气环境痛点,消费者对自身安全保护意识越来越强,他们愿意为健康去买单。还有二孩政策放开,整个中国出现第四次婴儿潮,带来很大的消费群体,让居室更安全,是父母特有的情节吧。

还有前面提到的精装修市场,地产行业建筑方式,已经从原来的分离式分散式施工方式变成高度整合的方式。以前的房子,是买了房子后自己去装,未来得房屋形态会发生变化,买完房子时装修已经完成了,这对产业资源是极大的节省。国家围绕精装修下发一系列文件, 2017年累计发布了28次,涉及到20省市。地产交房状态里,去年达到20%渗透率,2020年将要达到30%渗透率。

空气净化器市场的发展状况

净化器Q1市场表现,用十二个字,行业遇冷、规模下滑增速不再,同比下滑43%。与此同时,行业整合力度加强,品牌集中度高速整合。从线上线来看,有两个趋势,线上企业推新产品,线下更多是长效机制。有竞争力的产品发力的地方,线下是保利润的,线上是推新品的,品牌宣传的通道。从结构上面来看,高洁净智能化产品增长明显,第一个家居需要各个单品高度智能化整合,第二个消费者对产品的功能性需求也越来越高。同时也要认识到行业的观念转变,净化设备的生命周期也在发生变化,原先是从恐慌性消费,现在消费者购是理智性购买。

整个地产精装的渗透率已经达到了20%,同比增速是10%。还有国家硬性要求,2020年达到30%渗透率,以此推论按自然增长状态,每年都有3%到5%的增速,每年都多个几十万套的增速。把地产精装与主流家电做匹配,2017年重点看新风和一些空调。传统冰箱、洗衣机、彩电,在精装配套率还是很低不到5%,空调配套率很高去年达到25%,新风增速去年达到31%,同比前年涨了15%。

同时,可以发现整个五十强开发商,不管在一线城市、二线城市、三线城市新开的项目配套比都很高。配套新风主力的市场是杭州、西安、郑州、宁波、郑州,所有房子百分之百精装。还有天津、西安、括辽宁,现在已经是100%的精装的要求。

2017年新风系统市场的发展状况

首先新风这个行业长远来看应该是健康产业,它的普及率很低,这个跟国外比差距太大,保守估计做到3%还是50%都是万亿级的市场,这个基于中国庞大的人口红利和市场的容量。二渠道推动,很多渠道商苏宁、京东等,全面布局推动品类的发展。三企业参与,需要高品质的这种产品来满足自己高品质的生活要求。

整个产业发展方向很好,不代表没有问题,产业面临的问题还挺多。一是国家标准,一个产业要想发展,必须有标准制定,二是后续维护成本是比较高的。三是安装不合理不方便,产生产品很好,但是安装出来的使用体验没有那么好。四是市场鱼龙混杂,产品质量参差不齐,一定程度上会误导消费者对品类正确的认知,这是行业最大的痛点。五是布局,比如说我们的零售渠道,缺乏这些端口跟消费者交流互动。

行业发展的技术趋势

一自清洁,频繁替换配件作为消费者来讲,不太能够接受。需要我们解决后续配件更替问题,这是行业比较大的技术难题。二高效换气,很多时候感觉到的新风,与指标完全不一样,标的指标很理想,实际使用和体验的时候感觉还是有差异的。四新材料,新风产品昂贵,即使生产阶级做支撑,消费能力在提升,为这么高端产品买单也是有压力的。

我预估整个新风均价在六千左右,这个依赖于产量的升级,新材料的应用。另外行业还有一些机遇,生态文明建设已经上升到国家战略的高度,还有环保,也会带动这个产业高速的发展,不管从建筑端市场端,都给新风带来很大的潜力,消费者自身为健康的买单因素的加强,能力的提升,也会带动行业的高速发展。

总结

一个产业要想高速的发展,必须回归到本源。一产品,产品是任何产业发展的壮大的必然的核心要素是你的核心竞争力。二围绕产品做好品牌。让有消费能力愿意为你这个品牌的产品买单。三构建立体的体系,让消费者了解产品品质,线上线下,精装的行业的,都要进行布局。四服务,围绕新风把售后服务做强让消费者买单,体现产品的价值,服务也是很重要的核心要素。

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